Xây nhà là một trong những quyết định đầu tư lớn nhất của mỗi gia đình, mang ý nghĩa không chỉ về tài chính mà còn cả sự an tâm và hạnh phúc lâu dài. Tuy nhiên, nhiều gia chủ thường gặp phải tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự kiến, khiến ngân sách xây dựng bị đội lên đáng kể, ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính tổng thể. Bài viết này sẽ chia sẻ những kinh nghiệm quý báu giúp bạn kiểm soát chi phí xây nhà hiệu quả và tránh được những rủi ro không đáng có.
Tại sao cần kiểm soát chi phí xây nhà?
Theo thống kê, có đến 70% công trình xây dựng nhà ở tại Việt Nam bị phát sinh chi phí từ 20-30% so với dự toán ban đầu. Điều này không chỉ gây áp lực tài chính cho gia chủ mà còn làm chậm tiến độ và ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc thiếu kế hoạch chi tiết, không dự trù các tình huống phát sinh và không có sự giám sát chặt chẽ trong quá trình thi công.
Các nguyên tắc vàng để tránh phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng
1. Lập kế hoạch xây dựng chi tiết
Lập kế hoạch cụ thể và rõ ràng là bước đầu tiên để kiểm soát chi phí xây dựng hiệu quả. Một kế hoạch hoàn chỉnh bao gồm bản vẽ thiết kế kiến trúc và kết cấu chi tiết, bảng dự toán chi phí cho từng hạng mục và dự phòng cho các khoản phát sinh. Bên cạnh đó, bạn cần xây dựng tiến độ thi công hợp lý và lên danh sách vật liệu cần thiết kèm theo nhà cung cấp uy tín.
2. Lựa chọn nhà thầu uy tín
Nhà thầu đóng vai trò quyết định trong việc đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công. Khi lựa chọn nhà thầu, bạn nên đánh giá kỹ năng và kinh nghiệm của họ thông qua các dự án trước đây, tham khảo ý kiến từ các gia chủ đã hợp tác và yêu cầu báo giá chi tiết. Đồng thời, việc ký hợp đồng với các điều khoản rõ ràng về phát sinh chi phí và bảo hành là yếu tố không thể thiếu.
3. Quản lý vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng thường chiếm phần lớn ngân sách, vì vậy cần quản lý chặt chẽ để tối ưu chi phí. Trước tiên, bạn cần khảo sát thị trường và so sánh giá giữa các nhà cung cấp để chọn được giá tốt nhất. Mua vật liệu vào thời điểm thích hợp sẽ giúp tránh tình trạng biến động giá. Đặc biệt, cần đảm bảo vật liệu được lưu trữ và bảo quản đúng cách để tránh lãng phí do hư hỏng.
4. Giám sát chặt chẽ quá trình thi công
Quá trình giám sát cần được thực hiện thường xuyên để đảm bảo công việc diễn ra đúng kế hoạch. Hãy kiểm tra tiến độ thi công hàng ngày, đối chiếu với bản vẽ thiết kế và theo dõi sát sao việc sử dụng vật liệu. Đồng thời, việc ghi chép đầy đủ nhật ký công trình sẽ giúp bạn dễ dàng phát hiện và xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh.
5. Tuân thủ quy định pháp lý
Việc tuân thủ các quy định pháp lý là yếu tố quan trọng để tránh các chi phí phát sinh không đáng có. Bạn cần đảm bảo đầy đủ giấy phép xây dựng và tuân thủ các quy định về quy hoạch đô thị. Bên cạnh đó, các tiêu chuẩn về an toàn lao động và bảo vệ môi trường cũng phải được thực hiện nghiêm túc để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ.
Những lưu ý quan trọng khi xây nhà
Thời điểm xây dựng
Lựa chọn thời điểm xây dựng hợp lý sẽ giúp kiểm soát tiến độ và chi phí. Tốt nhất, bạn nên thi công vào mùa khô để đảm bảo chất lượng công trình và tránh thời điểm giá vật liệu tăng cao. Hãy phân chia giai đoạn thi công hợp lý để dễ dàng kiểm soát từng hạng mục.
Chọn vật liệu xây dựng
Chất lượng của ngôi nhà không những đến từ người thi công mà còn đến từ chất lượng của vật liệu mình lựa chọn. Chúng ta cần quan tâm đến thương hiệu, chất lượng, độ bền, công năng… của vật liệu. Thường các khách hàng không lưu ý hoặc bỏ qua khâu lựa chọn vật liệu này, dẫn đến chất lượng ngôi nhà nhanh xuống cấp.
Đặc biệt là mái nhà, không chỉ đóng vai trò che chắn mà còn lại thẩm mỹ cho toàn bộ ngôi nhà. Tôn Zacs® là sự lựa chọn hoàn hảo cho bạn khi dựng xây tổ ấm. Sở hữu những ưu điểm nổi trội sau:
- Công nghệ INOK® – Chống rỉ sét vượt trội: Công nghệ mạ ma trận 4 lớp bảo vệ độc quyền từ NS BlueScope, giúp chống rỉ sét vượt trội, đặc biệt tại các vị trí dễ bị tổn thương như mép cắt, lỗ đinh vít và vết trầy xước.
- Công nghệ G-TECH™ – Tạo vân hoa cương, chống bám bụi: Công nghệ tạo vân óng ánh như đá hoa cương tự nhiên. Nhờ cấu trúc bề mặt đặc biệt giúp bụi bẩn dễ dàng bị rửa trôi sau mỗi cơn mưa giúp mái nhà luôn sạch đẹp, mang lại vẻ sang trọng và quý phái cho toàn bộ ngôi nhà.
- Hệ sơn siêu bền – Chống phai màu, thẩm mỹ hợp mệnh: Hệ sơn siêu bền, giúp màu sắc luôn giữ được vẻ tươi sáng, không bị bạc phai theo thời gian. Bên cạnh đó, bộ sưu tập màu sắc đa dạng với các gam màu Phúc Lộc Thọ và Phong Thủy phù hợp với mọi cung mệnh, sở thích của gia chủ, góp phần gia tăng vượng khí cho ngôi nhà.
- Công nghệ Eco-Cool™ kháng nhiệt, mát: Tôn Zacs® sở hữu khả năng kháng nhiệt vượt trội nhờ công nghệ Eco-Cool™. Bề mặt mái tôn có thể mát hơn đến 5 độ C so với tôn thông thường, mang đến không gian sống thoáng mát, thông thoáng và dễ chịu hơn.
Hơn nữa, hệ sơn siêu bền của tôn Zacs® giúp màu sắc luôn tươi mới, không bị phai màu theo thời gian. Với đa dạng màu sắc phong thủy, bạn có thể lựa chọn màu sắc phù hợp với mệnh của gia chủ, mang đến may mắn và tài lộc. Tôn Zacs® không chỉ là vật liệu lợp mái mà còn là điểm nhấn thẩm mỹ, nâng tầm giá trị cho ngôi nhà của bạn.
Kết luận
Để tránh phát sinh chi phí khi xây nhà, việc lập kế hoạch chi tiết và kiểm soát chặt chẽ quá trình thi công là vô cùng quan trọng. Bên cạnh đó, sự phối hợp nhịp nhàng giữa gia chủ, nhà thầu và đơn vị thi công cũng góp phần đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng và trong phạm vi ngân sách đề ra.
