Trước khi xây nhà, bạn cần tính toán kỹ lưỡng từ khâu chọn đất cho đến khâu hoàn thiện cuối cùng. Càng chuẩn bị kỹ lưỡng bao nhiêu thì bạn càng có sự chắc chắn bấy nhiêu. Dưới đây là kinh nghiệm thiết kế nhà cấp 4 vùng nông thôn mà bạn nên biết.

1. Chọn đất xây nhà

Nhà cấp 4 được đánh giá là hợp phong thủy thì yếu tố đầu tiên là nhà phải tọa lạc trên miếng đất bằng phẳng nằm ở địa thế cao, tượng trưng cho sự vững chãi. Xét trên khía cạnh khoa học, nhà xây trên thế đất bằng phẳng thường có khả năng chịu lực tốt, công trình sẽ có tuổi thọ lâu hơn.

2. Dự trù kinh phí và chi phí phát sinh

Cách tính m2 sàn xây dựng nhà cấp 4 như sau:

Tính Sàn các tầng ( tương tự nếu có thêm tầng)

Tính Sân nhà của bạn: Cách tính = 1/2 diện tích hoặc 1/2 đơn giá thôi.

Chỗ ban công và sân thượng nhà cấp 4: Thường tính 1/2 diện tích.

Chi phí phần móng được tính như sau

Đối với móng băng 2 phương thì sẽ tính là 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô

Móng băng 2 phương sẽ tính là 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô

Ép tải được tính là [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

Mái nhà bê tông: Nhà chủ đầu tư tính từ 1/3 – 1/2 diện tích không giống nhau

Mái nhà: Có nhà thầu tính 1/2 diện tích, có chỗ lại tính bằng ⅓ dựa theo độ dốc sẽ nhiều hơn.

Công thức rất đơn giản bạn chỉ cần lấy tổng diện tích nhân với đơn giá, đây là con số ước lượng để xây nhà cấp 4 hoàn thiện.

Tổng diện tích tính tiền sẽ bằng (diện tích xây dựng nhà ) x1.3

Diện tích thi công nhà là diện tích bên trong được bao bọc bởi tường bê tông.

Hệ số 1.3 đó là cách tính tiền của cách nhà thầu. Mỗi cơ sở có mỗi kiểu nhưng chung quy lại nhân hệ số 1.3 là các tính phổ biến nhất hiện nay.

Nếu bạn muốn có gác lửng thì cần dự toán cộng thêm diện tích gác lửng vào.

+  Dự toán kinh phí xây dựng bao gồm:

–  Phần thô: 150 triệu

–  Sơn nhà: 20 triệu

–   Giường: 15 triệu

–   Tủ bếp : 20 triệu

–  Bàn ghế: 7 triệu

–  Điện chiếu sáng: 5 triệu

–  Cửa       : 15 triệu

–   Hệ thống toilet và lavabo: 10 triệu

–  Tổng chi phí 242 triệu đồng.

3. Một số lưu ý về kỹ thuật

Móng đảm bảo phải không lún, nứt, đổ vỡ công trình. Các loại móng điển hình là: Móng tự nhiên, móng đơn, móng cọc, móng băng, móng bè. 

Giằng móng là kết cấu liên kết các móng và trên móng nhằm tăng cường độ cứng cho toàn bộ hệ móng. Nếu khoảng cách giữa móng biên với móng giữa > 4,5m thì thường được giằng móng.

4. Chọn tôn ZACS ®+ HOA CƯƠNG ™ CÔNG NGHỆ INOK ™

ZACS ®+ HOA CƯƠNG ™ CÔNG NGHỆ INOK ™ – tôn sóng ngói ưu việt dành riêng cho bạn

Tôn Zacs ®+ Hoa Cương™ CÔNG NGHỆ INOK ™ là sản phẩm cao cấp với bề mặt đá hoa cương độc đáo, tạo thẩm mỹ sang trọng cho mái và cả căn nhà. Giờ đây, tôn Zacs ®+ Hoa Cương™ mới ứng dụng công nghệ INOK ™ chống rỉ sét vượt trội đảm bảo mái nhà không chỉ đẹp sang trọng mà còn bền đẹp không lo rỉ sét theo thời gian.

Các Tính Năng Nổi Bật

• Công nghệ INOK™– Gia tăng chế độ bảo hành

Công nghệ INOK™ được phát minh và đăng ký bản quyền bởi tập đoàn BlueScope Úc lần đầu tiên ứng dụng cho các sản phẩm tôn Zacs®+ tại Việt Nam. Công nghệ INOK™ tạo lớp mạ vi cấu trúc với ma trận 4 lớp bảo vệ hoàn hảo; giúp chủ động ngăn ngừa rỉ sét đỏ, đặc biệt tại mép cắt, lỗ vít và vết trầy xước**.

Đặc biệt, Tôn hoa cương Công Nghệ INOK™ được áp dụng chế độ bảo hành chính hãng chống ăn mòn thủng lên đến 20 năm*, đảm bảo mái nhà không chỉ đẹp sang trọng mà còn bền đẹp không lo rỉ sét theo thời gian.

• Bề mặt tôn vân đá hoa cương độc đáo:

Sản phẩm Tôn Zacs®+ Hoa Cương™ bao gồm 8 bộ màu với 5 màu Phong Thủy và 3 màu Phúc Lộc Thọ. Với công nghệ G-Tech tạo vân bề mặt tôn óng ánh như đá Hoa Cương, đảm bảo chất lượng sơn với chế độ bảo hành chống phai màu 5 năm. Dùng Tôn Zacs®+ Hoa Cương™ mái nhà bạn đẹp sang trọng giống như ngói nhưng chi phí lại tiết kiệm rất nhiều.

• Chống bám bụi :

Là một trong những sản phẩm của thương hiệu BlueScope Zacs , sản phẩm được áp dụng công nghệ G- Tech tạo vân hoa cương, khiến bụi bám trên mái nhà dễ dàng rửa trôi sau vài cơn mưa.

• Bề mặt mái tôn mát hơn đến 5ºC:

Tôn Zacs®+ Hoa Cương™ mới sử dụng Công nghệ Eco-Cool™ giúp giảm nhiệt độ mái nhà đến 50C. Kết quả này được kiểm chứng bởi Phòng thí nghiệm tại Úc. Với mái tôn Tôn Zacs®+ Hoa Cương™, không gian nhà bạn sẽ mát hơn, không khí trong nhà cũng thoáng hơn, tạo nên một không gian sống thoải mái, vui vẻ và hạnh phúc.

• Bề mặt tôn luôn sáng đẹp chống bám bụi:

Là một trong những sản phẩm của thương hiệu BlueScope Zacs , sản phẩm được áp dụng công nghệ G-Tech tạo vân hoa cương, khiến bụi bám trên mái nhà dễ dàng rửa trôi sau vài cơn mưa.

Các dự trù kinh phí trên đều mang tính chất tương đối, vì thế bạn nên tham khảo thêm bạn bè, chủ thi công để hiểu thêm và có tính toán chính xác khi thiết kế nhà cấp 4.